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北京昌平大兴宅地楼面价上3万 明年下半年房价或再下滑

文章来源:北京昌平大兴宅地楼面价上3万 明年下半年房价或再下滑 时间:2017-02-23

  昨日三宗土地出让开发商拿地踊跃
  时隔两个多月,北京土地市场昨日迎来三宗土地出让。两宗昌平南邵镇住宅用地均由北京招商局铭嘉房地产公司拿下,另一宗大兴黄村商业金融服务业地块由首创收入囊中。三宗地块成交楼面价都超过3万元/平方米,有业内人士感叹,"一天增加3个顶豪。"
  昨日出让的昌平南邵镇宅地备受关注,因为这两宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上,意味着北京重启70/90政策。
  不过,这一限制条件并未阻挡开发商的拿地热情。两宗地块现场竞拍前均收到10份网上报价,吸引了合景泰富、恒大、碧桂园等多家房企及房企联合体到现场参与竞拍。经过数十轮激烈角逐,两宗地块均由北京招商局铭嘉房地产公司收入麾下。其中昌平区南邵镇0302-57地块成交价格为31.95亿元,同时需配建2万平方米公租房;0302-70地块最终成交价格为30亿元,并配建2.2万平方米公租房。"楼面价分别达到3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。"中原地产首席分析师张大伟表示。
  据了解,目前南邵镇区域内高层商品房住宅成交价在2.5万元/平方米左右,部分靠近地铁的亚博二手房价格为2.8万元/平方米至3万元/平方米。"预期这次出让的两宗地块未来成本将在6万+,每平方米售价将达7万元至8万元,房价需要上涨100%以上。"张大伟认为,高地价虽然不完全代表未来市场售价,但是高价地集中出现,未来房价很难不受到影响。
  昨天下午出让的大兴黄村镇商业金融服务业地块同样受到房企热捧,吸引了华润、阳光城、首开、首创、万科、绿地等多家房企或房企联合体参与竞拍。最终,首创以33.4亿元拿下该地。据测算,成交楼面价达到3.57万元/平方米。
  亚博发布《房地产蓝皮书》
  "明年下半年房价或再下滑"
  昨日发布的《房地产蓝皮书》指出,2016年房地产市场将逐渐回稳,但如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。该蓝皮书由中国亚博城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布。
  蓝皮书显示,受一系列不确定和趋势性因素影响,2016年世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场的一部分,其不确定性风险将不断提升。今年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。
  从政策层面看,一方面,围绕房地产"去库存",继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求,维持市场活跃;另一方面,围绕房地产供给侧改革,实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。
  从市场表现看,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳,房地产投资止跌转增,随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放,房地产销售将进一步增长。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域分化明显;三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。